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基金公司提示风险“忙”! 公募REITs溢价明显频频停牌、单品年内涨幅最高超45%

理财投资网 2022-02-19 13:24

创立尚不够一年的公募REITs产品在年之内销售市场不断起伏的情况下,却不断因溢价而公布风险提示乃至股票停牌。2月15日,建信中关村产业园REIT、博时招商蛇口产业基地REIT、中航首钢集团生物质燃料REIT的基金托管人均公布以上产品的停股票复牌及买卖风险提示公示或溢价风险提示公告。值得一提的是,北京商报新闻记者注意到,2月至今,已经有多个公募REITs产品因收盘价格较股价上涨幅度较高而陆续公布溢价风险提示或停复牌公告。在专业人士来看,因为公募REITs的盈利比较稳定,在财政政策比较宽松、年利率下跌的情形下,有关公募REITs产品发生显著溢价也属常规状况。

自第一批公募REITs产品在2021年6月创立至今,有关产品的发展趋向不断稳步发展。前不久,在公募REITs产品溢价显著的情况下,相关基金托管人也不断提醒风险性。2月15日,建信中关村产业园REIT、博时招商蛇口产业基地REIT的基金托管人均公布以上产品的停股票复牌及买卖风险提示的公示;同一天,中航首钢集团生物质燃料REIT的管理员也公布该产品的溢价风险提示公示。

有关基金托管人均在公示中确立表明,因为以上产品以获得基本新项目造成的房租或基础设施建设项目运营造成的垃圾处理费和水电费收益等盈利为关键现金流量,但伴随着成交价的大幅度增涨,净现金流量流分配率将明显降低。

除此之外,因为截止到2月14日收市,以上产品的收盘价格较发售价钱上涨幅度较高,为维护基金份额持有者的权益,博时蛇口产园REIT自2月15日9:30股市开市起至当天10:30股票停牌,自2月15日10:30股票复牌;而建信北京中关村REIT则于2月15日股票停牌1天,自2月16日起股票复牌。

据同花顺数据表明,截止到2月15日早盘收市,在当天数据信息可获得的10只公募REITs基金中,有3只产品呈增涨发展趋势,7只产品呈下挫发展趋势。截止到当天中午收市,则有富国首创水务REIT、博时蛇口产园REIT、中航首钢集团生物质燃料REIT、中华黄埔区快速REIT4只产品收涨,在其中上涨幅度最大的为富国首创水务REIT,单天上涨幅度为2.03%。

实际上,自2月至今,已经有多个公募REITs产品陆续公布溢价风险提示公示乃至停牌公告。如2月14日,就会有建信北京中关村REIT、博时蛇口产园REIT及华安张江光大银行园REIT在当天公布停股票复牌及买卖风险提示的公示。除此之外,红土自主创新盐田港物流仓储REIT、富国首创水务REIT也曾在2月8日公布风险提示公示。

从产品回报率看来,公募REITs的最近上涨幅度的确比较醒目。据同花顺数据表明,截止到2月15日,近年来,已推出的11只公募REITs产品均完成提高,且增长幅度显著,单只产品最大上涨幅度已达45.35%,为富国首创水务REIT;除此之外,红土自主创新盐田港物流仓储REIT、博时蛇口产园REIT的年之内上涨幅度也均超30%,各自为33.95%、32.44%。

针对公募REITs在年之内上涨幅度显著的缘故,IPGlobal中国地区总裁经济师柏文喜觉得,因为公募REITs的盈利比较稳定,而在财政政策比较宽松、年利率下跌的情形下,有关公募REITs产品发生显著溢价也变成名正言顺的事儿。此外,在宏观经济预估走低的情形下,REITs的抗规律性更加呈现,这一效用的累加更为突显了有关公募REITs产品的溢价工作能力。

但柏文喜也提及,“尽管公募REITs产品在快速发展历程中的现金流量和盈利比较稳定,具备很强的抗规律性,可是现在的公募REITs关键为基础设施建设类新项目,这类项目的底层资产过度集中化和单一,更易于受现行政策或销售市场变化的危害,导致其风险性相比较高”。

尽管有着一定的风险因素,但在具备很强的抗规律性等优点的情况下,现阶段仍有许多基金托管人期待分到公募REITs的“一杯羹”。北京商报新闻记者注意到,当今仍有多个公募REITs产品已经申请中。据公布材料表明,现阶段有鹏华深圳能源清理REIT在深圳交易所提交申请办理,而国泰君安临港新城东久智能制造系统产业基地公募REIT、中华中国交建高速路REIT、国金铁建重庆市渝遂高速路REIT3只公募REITs产品则在上海证券交易所提交申请办理且已经审批环节。

未来展望大盘走势,柏文喜则坦言道,“公募REITs产品以其平稳的现金流量和盈利也有一定的成长型,变成风险性与盈利配对比较适度的产品,因此也变成投资者基本的关键理财规划种类,与此同时也是基础设施建设和房地产行业内项目投资发布的主要安全通道和提高流动性比率的关键金融衍生工具,因而公募REITs的将来发展前途是毫无疑问的”。

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