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继广州、深圳之后 郑州多家银行下调房贷利率!

理财投资网 2021-12-23 13:27

广州深圳后,郑州多家银行下调房贷利率

近期,多站点房贷利率变化备受关注。据中新经纬核实,在首套房贷利率一度超过6%的河南省郑州市,近期贷款利率大幅下降,部分银行首套房贷最低利率降至5.63%。与此同时,广州和深圳的房贷利率也在松动,降幅最大的约为20个百分点。多位银行账户经理表示,房贷放款速度有所加快。

2021年,个人住房抵押贷款市场经历了过山车般的波动,从之前的紧额度和加息,到现在的加速放款和宽松利率。尽管房地产信贷政策不会发生巨大变化,但业内人士预计,抵押贷款市场对购房者越来越友好。

一些银行的抵押贷款利率大幅下降。

数据:房贷利率。中新经纬熊嘉丽照片

家住郑州市的黄女士最近正在考虑买房。很多楼盘都在搞活动,想利用这次促销。她告诉中新经纬,虽然房价宽松,但住房按揭利率并不低。据当地一位房地产从业人员介绍,今年上半年郑州首套房贷利率仍为5.88%,之后又突破6%至6.125%。

但今年12月19日,房产中介告诉她,多家银行的房贷利率已经下调,首套房贷最低利率为5.63%,比11月份的6.12%左右低了49%。

12月20日,中新经纬咨询了郑州多家银行作为客户。招商银行某分行客户经理表示,该行一套房合格客户购买二手房时,住房贷款利率由高位时的6.1%左右降至11月最低5.63%,二套房合格客户利率降至最低5.88%。光大银行一位客户经理表示,该行一套房合格客户可以最低5.63%的利率购买二手房,二套房合格客户最低5.88%。

邮储银行郑州分行客户经理表示,该行首套房贷利率此前已达到6.125%,近期首套符合条件的客户购买新房贷款利率至少为5.88%,二手房贷款利率至少为5.63%。二套房合格客户购买新房贷款利率至少为6.125%,二手房贷款利率至少为5.88%。

某城市商业银行郑州分行零售客户经理也告诉中新经纬,2020年国庆以来,郑州房贷利率上调。由于今年额度紧张,所有银行的利率都比较高。上个月,额度放宽,个别银行利率下调。

首套房贷利率从6.125%降到最低的5.63%,贷款人能省下多少利息?以贷款100万元为基准,利率6.125%,等额本息还款30年,在LPR 5年以上不变的情况下,总利息约118.74万元,每月还款约6076元。在上述条件不变,利率为5.63%的情况下,总利息约107.35万元,每月还款约5760元。

然而,并非所有银行的抵押贷款利率都是宽松的。工商银行、农业银行、建设银行郑州分行均表示房贷利率未下调。据中国建设银行客户经理介绍,目前首套房贷利率仍为6.125%,二套房贷利率为6.37%。暂时没有收到下调通知,但放款速度比以前快。农行客户经理也透露,首套房贷利率在6.13%左右,第二套房贷利率为6.37%,贷款利率略有加快。

房贷利率和贷款周期宽松。

资料图:销售部沙盘。

今年四季度以来,很多地方的房贷利率有所松动。在郑州之前,深圳和广州降息的声音已经不绝于耳

据华夏银行深圳分行客户经理介绍,该行一直是LPR 30BP 5年以上第一套房,即4.95%,LPR 60BP 5年以上第二套房,即5.25%。有些银行可能比以前高了,但现在已经降到正常水平了。

广州的房贷利率之前一直比较宽松,但是最近又调整了。民生银行广州分行客户经理20日告诉中新经纬:这两天第一套房利率5.8%,最近降到5.6%-5.65%,第二套房利率6.1%,最近降到最低5.9%。最终利率取决于客户的资质。

邮储银行广州分行客户经理表示,符合首套房购买二手房条件的客户贷款利率为5.7%-5.75%,二套房为5.9%-5.95%。从本月开始,向下调整。此前,第一套房为5.95%,第二套房为6.05%。招商银行广州分行客户经理表示,该行首套房贷利率至少为5.75%,第二套房贷利率至少为6.05%,略低于前两个月。

除了利率宽松外,部分银行透露,与前期相比,近期贷款周期呈现加速迹象。上述平安银行深圳分行客户经理表示,该行目前房贷放款周期为半个月。

到一个月左右。上述招行广州支行表示,目前该行有额度,审批速度比之前快了很多,以前审批大概三天,现在半天就可以。

从机构发布的数据,也能印证全国房贷利率有所下调。贝壳研究院发布重点城市主流房贷利率数据显示,今年12月该研究院监测的103个城市主流首套房贷利率为5.64%,二套利率为5.91%,均较11月回落5个基点;今年四季度以来,首套、二套房贷利率较9月高点累计回调10个、8个基点。12月平均放款周期为57天,较上月缩短11天。

利率下调预期增强

资料图:建筑物。

12月20日,12月份LPR报价出炉,在连续19个月保持按兵不动后,1年期LPR报价下调了5个BP,报3.8%,而与房贷密切相关的5年期以上LPR报4.65%,继续保持不变。

5年期以上LPR未能下降,释放出哪些信号?中南财经政法大学数字经济研究院执行院长盘和林在接受中新经纬采访时表示,这说明对房地产市场的调控与限制仍会延续。贝壳研究院首席市场分析师许小乐认为,作为房贷利率基准锚的5年期以上LPR保持不变,有从宏观层面平稳房地产市场、防止刺激楼市之意。

但许小乐指出,在锚定利率不变的基础上,各银行开始因城施策。据贝壳研究院监测,12月103个重点城市中,近40%的城市房贷利率环比下降,覆盖区域包括长三角、粤港澳、中原、山东半岛、京津冀等多个城市群,下调范围较上月进一步扩大。其中,吉林、盐城、眉山、中山、郑州等城市首套和二套房房贷利率均下降,且降幅相对较大。

12月103个重点城市中,超过80%的城市放款周期缩短,其中,西安、厦门、绍兴、济宁、徐州等城市银行放款速度较上月加快1个月;有约20%的城市放款周期在1个月以内,约40%的城市放款周期在1-2个月之内。

在盘和林看来,如今关键的不是房贷利率,而是房贷额度问题。在监管层释放一连串宽松信号后,尽管不会改变房地产信贷总体偏紧的大方向,但房贷额度紧张的状况有所缓解。

据央行数据显示,11月末个人住房贷款余额38.1万亿元,当月增加4013亿元,较10月多增532亿元;10月末个人住房贷款余额37.7万亿元,当月增加3481亿元,较9月多增1013亿元。这已是央行连续两次单独公布个人住房贷款数据。

接下来,5年期以上LPR是否会调整?房贷利率能否下降?东方金诚王青、冯琳团队认为,监管层正在着手推进包括房企融资环境回暖、居民房贷发放加快等工作,若房地产市场在未来继续承压,不排除5年期以上LPR报价与1年期LPR报价同时下调的可能。

许小乐分析,在多重利好的作用下,房地产市场的信贷环境将进一步改善,部分城市的房贷利率、放款周期有优化空间。

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