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LPR降低房贷“减负” 但并不是所有的房贷都立即降低

理财投资网 2022-01-23 13:26

LPR降低利率是为了减轻抵押贷款的负担,但并非所有的抵押贷款都立即降低利率

1月20日,全国银行间同业拆借中心受权公布贷款市场(LPR)报价。公告显示,一年期LPR从3.8%下调至3.7%,这是连续第二个月下调。5年期LPR连续20个月保持不变,这次从4.65%下调至4.6%。更有意思的是,LPR 5年多的调整,意味着会影响房贷。第一次报价是在新的报价银行发布之后。中国人民银行官网信息显示,1月20日,全国银行间同业拆借中心受权公布贷款市场(LPR)报价,显示2022年1月20日,贷款市场(LPR)报价一年期为3.7%,五年期及以上为4.6%。以上LPR有效期至下一版LPR。此前,1月17日,央行开展7000亿元一年期中期借贷便利和1000亿元7天期公开市场逆回购操作,中标率超预期下调10个基点。超预期同时下调MLF和逆回购利率,引起市场高度关注。在1月18日国务院新闻办公室举行的新闻发布会上,有记者关注到本月贷款市场报价利率(LPR)是否会下调。对此,央行表示,LPR报价银行综合考虑了自身资金成本、风险溢价、市场供求等。LPR将及时充分反映市场利率变化,引导企业贷款利率下行趋势,有效促进企业综合融资成本降低。当时市场解读央行还是释放了信号。值得注意的是,1月19日,中国人民银行发布公告,调整LPR报价线及发布时间。最新报价行维持在18,新增入围的有邮储银行(5.720,-0.06,-1.04%)、南京银行(9.980,-0.10,-0.99%)、Xi安银行(4.400,-0.05,-1.12%)、中信银行(4.12%),LPR发布时间由每月20日上午9: 30调整至9: 15(遇节假日顺延)。对于此次调整,央行表示是为了加强预期管理,促进LPR发布时间与金融市场运行时间更好衔接。招联金融首席研究员、复旦大学金融研究所兼职研究员董希淼认为,LPR今年第一次发布是不对称下跌,发布时间也从9: 30调整到9: 15,传递出央行加强预期管理、关心市场信心的明显信号。信心比黄金更重要。近期货币政策的持续调整具有叠加效应,有助于恢复市场参与者对未来的预期和信心,刺激市场投资需求,促进经济平稳增长。董希淼认为,1年期和5年期以上的LPR均有所下降,引导金融机构降低市场主体的信贷成本,新增中短期贷款利率有望进一步下降,实体直接受益。第一笔100万元的住房贷款将每月偿还给30元LPR,即贷款市场的报价利率。国内18家报价银行上报的结果综合考虑了资金成本、贷款市场供求和信用溢价,在此基础上加减点可以生成其他贷款利率。这也意味着,LPR 5年多的调整将影响房贷。不过,不少市场人士认为,LPR五年多的下调并不意味着房地产政策的放松。5年期LPR主要针对中长期贷款,其中最重要的组成部分是个人房贷。央行再次强调城市政策的重要性,我们预计中小城市的房地产市场会有所放松。然而,由于“房住不炒”的指导思想没有改变,我们不应该对降低5年LPR效应期望过高。恒生银行(中国)有限公司首席经济学家王丹表示。按贷款金额100万元、30年等额本息计算,广州首套房贷利率调整前主流利率(LPR 100BP)为5.65%,月供5,772.36元。利率调整后

对于买家来说,如果股票抵押的重新定价日是今年1月1日,参考的是2021年12月LPR的报价,这意味着这个周期的抵押要到下一个重新定价日才会发生变化;如果股票抵押的重新定价日期约定在另一个日期,如果大多数银行选择贷款发放日期,则以合同协议为准。如果约定的日期是2月1日,最早可以在下个月减少贷款。如果约定的日期是今年7月1日,参考的是今年6月的LPR报价。特别声明:本文内容仅供参考,不引起任何投资建议。投资者据此操作,风险自担。

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