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澳洲房贷利率战争打响!最低利率已跌至1字头

理财投资网 2021-10-18 14:19

澳洲房贷利率战争打响!最低利率已跌至1字头

随着抵押贷款大战升温,澳大利亚最大的银行已将面向新客户的住房贷款浮动利率最高下调0.4%。

联邦银行(CBA)目前的最低浮动利率为2.29%,而中型银行ING于周五也将浮动利率 下调0.25%,至2.24%。 现有客户被敦促应打电话给银行,要求同样的优惠。

Ratecity.com.au的研究主管廷德尔(Sally Tindall)表示,过去一个月有28家贷款机构下调了浮动利率。而CBA的下调令其更接近西太银行的低浮动利率,她预计澳洲国民银行和澳新银行未来几个月可能也会跟进。 她说,“联邦银行最不愿意做的事情,就是把业务拱手让给自己的一个巨大竞争对手。”

近年来,银行间的固定利率战争硝烟弥漫,将固定利率客户的比例提高到市场的一半左右。 但廷德尔表示,随着这些借款人现在被锁定,战场已转向浮动利率。

在Ratecity的数据库中,最低浮动抵押贷款利率为Reduce Home Loans的1.77%,而最低固定利率为Greater Bank的一至两年期利率1.59%。 联邦银行向有至少30%首付的借款人提供最大的利率折扣,而且只针对新客户。

廷德尔说,“如果你的浮动利率更高,拿起电话问问他们,作为一个忠诚的客户, 问问你为什么要付更多的钱?” 在2020年3月至11月期间,澳储行(RBA)将官方利率从0.75%下调至0.1%,但银行并未将所有下调幅度传递给借款人。

Canstar集团执行金融服务部门米肯贝克尔(Steve Mickenbecker)表示,金融市场预计澳大利亚央行下次加息大约需要两年时间。 他说,“在预期加息的环境下,浮动利率市场对贷款人来说是肯定要出手的,因为 他们可以提高利率,但对借款人来说就不是那么回事了。”

米肯贝克尔表示,联邦银行为更高净值住房贷款提供较低利率的决定表明,它已考虑到房价可能出现回调,“不希望在退潮时陷入困境”。

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